2019
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近年來,大量投資、投機住宅房的炒房客開始離開住宅房市場,紛紛涌入了商業地產市場,大量購入商鋪。伴隨著城市更新產業升級,商鋪租賃市場愈發受到關注。當前北京商業版圖已進入成熟調整期,產業模式也由“增量”向“存量”轉變,結合2018年數據分析,2019年商鋪行業即將面臨一個新的發展趨勢。 商鋪存量規模銳減根據《2018年北京商鋪租賃白皮書》我們了解到,2018年北京商鋪存量規模減少至在40萬套內,大量違規違建、無證無照的不合規商鋪被清理出市場,商鋪正規度得以顯著提升。2018年4-9月北京租賃商鋪月均供應量為19968套,僅占存量商鋪總量4%。存量商鋪規模的下降,直接影響到租賃商鋪供應量。從城區供應量來看,朝陽區排名第一,占比27%,昌平、豐臺位列二、三位,占比分別13%和10%。 北京租賃商鋪供應量需求遞增根據《2018年北京商鋪租賃白皮書》數據顯示,一線市場尤以北上廣深為例直租商鋪只占租賃商鋪供應總量32.8%,67.2%的租賃商鋪均為轉讓鋪源?!爸弊馍啼伇壤^低主要是北京商鋪空置率低導致的,2017年北京高鋪空置率僅為4.5%,更多數量的商鋪處于一邊經營一邊租賃狀態,隨著供應量下降,直租商鋪數量還會持續減少,未來北京市場直租商鋪講繼續一鋪難求。 低效率高成本成為最大痛點找門店中介、自己線下掃街、網上查信息是目前租鋪最為傳統的方式,依靠傳統方式在北京租鋪、轉鋪要耗時多長時間,花費成本是多少?根據《2018年北京商鋪租賃白皮書》數據顯示,租鋪平均周期是75天,平均花費成本20000元,轉鋪平均周期60天,平均花費成本高達72000元。成本高、效率低已經成為行業最大痛點,對于商鋪房東、店主、品牌商及開店人而言,迫切需要行業內出現專業化平臺為租賃雙方降本增效。 結合2018年數據統計我們不難看出2019年北京商鋪行業將迎來一個新的發展階段,面...