2019
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近年來，大量投資、投機住宅房的炒房客開始離開住宅房市場，紛紛涌入了商業地產市場，大量購入商鋪。伴隨著城市更新產業升級，商鋪租賃市場愈發受到關注。當前北京商業版圖已進入成熟調整期，產業模式也由“增量”向“存量”轉變，結合2018年數據分析，2019年商鋪行業即將面臨一個新的發展趨勢。 商鋪存量規模銳減根據《2018年北京商鋪租賃白皮書》我們了解到，2018年北京商鋪存量規模減少至在40萬套內，大量違規違建、無證無照的不合規商鋪被清理出市場，商鋪正規度得以顯著提升。2018年4-9月北京租賃商鋪月均供應量為19968套，僅占存量商鋪總量4%。存量商鋪規模的下降，直接影響到租賃商鋪供應量。從城區供應量來看，朝陽區排名第一，占比27%，昌平、豐臺位列二、三位，占比分別13%和10%。 北京租賃商鋪供應量需求遞增根據《2018年北京商鋪租賃白皮書》數據顯示，一線市場尤以北上廣深為例直租商鋪只占租賃商鋪供應總量32.8%，67.2%的租賃商鋪均為轉讓鋪源?！爸弊馍啼伇壤^低主要是北京商鋪空置率低導致的，2017年北京高鋪空置率僅為4.5%，更多數量的商鋪處于一邊經營一邊租賃狀態，隨著供應量下降，直租商鋪數量還會持續減少，未來北京市場直租商鋪講繼續一鋪難求。 低效率高成本成為最大痛點找門店中介、自己線下掃街、網上查信息是目前租鋪最為傳統的方式，依靠傳統方式在北京租鋪、轉鋪要耗時多長時間，花費成本是多少？根據《2018年北京商鋪租賃白皮書》數據顯示，租鋪平均周期是75天，平均花費成本20000元，轉鋪平均周期60天，平均花費成本高達72000元。成本高、效率低已經成為行業最大痛點，對于商鋪房東、店主、品牌商及開店人而言，迫切需要行業內出現專業化平臺為租賃雙方降本增效。 結合2018年數據統計我們不難看出2019年北京商鋪行業將迎來一個新的發展階段，面...